海外投资怎么做？安全吗？本文将带你轻松认识海外投资在台湾的合法性，并分析海外投资趋势、海外投资地区挑选原则与海外房地产投资优势，文末还加码推荐专业仲介，助你申请到最正确的海外投资融资项目！
|
目录 |
| 一、海外投资安全吗？了解海外投资在台湾的合法性 二、海外投资趋势分析与热门投资国家介绍 |
一、海外投资安全吗？了解海外投资在台湾的合法性
海外投资逐渐普遍，然而却有越来越多不肖业者以境外投资名义行诈骗之实，因此，在进行海外投资前，要特别留意以下事项，避免落入投资陷阱中。
- 业者的合法性：贩售海外投资标的企业，不论是证券商或不动产经纪，都应持有合法营业执照。可以到金管会的网站，查找该金融机构是否具有办理海外投资业务的资格。
- 正确的投资金流：投资的资金应导入金管会监管的法人帐户，而非私人帐户。
- 多方查证，比对信息正确性：不少境外投资诈骗会以行销话术将投资收益理想化，但不可只听片面说词就轻易投入资金。投资前应多方查证真实性，例如，查看该投资标的是否透明或是寻求专业理财建议。
台湾政府为了保障民众权益，当发生交易纠纷时，消费者可以向消费者服务中心或消费者保护官申诉。若属跨国消费纠纷，消费者可至行政院消费者保护处网站进行在线申诉；也可至外交部领事事务局的网站，查找各国消费者保护机构的申诉管道。
想要海外投资吗？推荐让专业、合法的仲介公司「忠训地产」提供你完整的咨询服务，将风险降到最低！
二、海外投资趋势分析与热门投资国家介绍
为何大家都想进行海外投资？海外投资之所以吸引人，是因为可以透过分配资产达到分散风险、增加收益等目的，以下为你介绍境外投资最常见的方式，以及挑选海外投资地区时的注意事项！
（一）境外投资有哪些常见方式？
（1）不动产／房地产
房地产投资是透过购买不动产赚取报酬的一种投资方式，通常会使用出租收取租金或转手卖差价的方式来获利。
房地产的优势是可以抵抗通货膨胀，例如，通货膨胀时物价会上涨并下降购买力，但房地产的价格也会因此上升；房地产也几乎没有像股票一样有下市、价值归零的风险，整体来说是一个相当稳定的投资方式。
由于购买对象通常需要一定数目的自备款项，所以投资房地产的门槛也相对其他工具高，但针对资金门槛的问题，目前也有「房地产投资信托（REITs）」可以帮助解决。
REITs 是什么？简单来说，REITs 就是将特定房地产切分成许多股份，让人们购买这些股份并领取股息，是一种无需投入大量资金的投资方式，借以降低入手房地产的门槛。REITs 可以透过各大银行申办
对于海外投资房地产感到心动吗？那就马上点击下方按钮，忠训地产将安排专人为你咨询服务！
（2）股票／ETF
股票可以在公开市场上做交易、透过买股票获得公司红利（赚股息）或是透过短期买卖的价差来获利，另外还有当冲、波段操作、长期价值投资等方式。
股票的潜在报酬率高，也可以透过投资多档股票来分散风险，但相对也需要具备相关投资知识，且需要花费大量时间持续追踪，才能达到理想的效果。
另外，随着投资人的需求增加，「被动式基金 ETF」近年也逐渐热门。ETF 会像股票组合包一样放在公开平台上，投资人可以看到价格跟交易量等公开信息，并在股票市场中做买卖，就跟投资股票的方式一样，但增加了更多便利性。
（3）外汇
每个国家都有自己的货币，例如：美金、日币、人民币、英镑、欧元、澳币等，各货币之间兑换的比率称为「汇率」，而外汇投资就是透过购买外币，待汇率升值后卖出赚取价差，或是存入外币帐户以赚取利息的投资方式。
（4）基金
基金是由发起公司的基金经理人管理的一种投资方式，基金经理人会将投资人的资金集中，代为投资股票、债券、货币等商品，提高投资人的便利性。
以管理方式来区分的话，基金分作主动和被动式，主动式基金为基金经理人积极地评估投资标的，并自行制定投资策略，为投资人赚取最高的报酬，一般所称的基金几乎都是此种方式；而被动式基金则是基金经理人会客观地依照市场指数，制定出投资组合，以达到现有市场的报酬。
基金最大的优点是投资人不必花任何时间看盘或关注相关消息，所有流程都是透过专业经理人帮忙代操，但同时也延伸出非常大的缺点，就是基金所含的保管费、经理费等费用会相当高昂。
（二）如何挑选海外投资地区？热门投资国家推荐！
挑选海外投资地区时，应注意该地区是否具备政治稳定、法律规范完善、经济稳定、汇率波动小等，也建议可以先从熟悉的国家开始。以下为你介绍热门国家的投资优势：
（1）美国
美国是全球第一大经济体，拥有庞大的经济规模与成熟的资本市场，提供台湾投资人多元化的投资标的与较高的潜在报酬率。除此之外，美国还拥有稳定的政治制度、法治健全，使用的语言也是台湾人从小到大必学的英文，因此投资人可以轻易获得相关信息，并进行多方比对，保护权益并降低投资风险。
（2）日本
日本是一个政治、经济发展稳定的国家，尤其近年日圆的汇率仍处低点，且投资房地产时，外国人在日本可以购买的对象类型限制少，门槛较低，因此相当适合成为台湾的海外投资主力地区。
在日本买房并不需要有日本身分证或永久居住权，甚至可以透过在线签约，享受的法律保障以及应缴纳的不动产税金与日本人相同，并不会因为没有永居权而受到任何影响。
购买房地产时，日本的计价面积只算室内专有面积，不含附属建物及公设，因此可以省去台湾房地产的 30～40% 的公设，等于用 6、7 折就能购入房地产，使收益变高。若购屋金额在日币 5,000 万以上，还可以使用当地银行贷款，让置产更轻松！
（3）泰国
泰国是东南亚第二大经济体，政治状况相对稳定，舒适的气候让泰国也成为全球观光的首选，带来人流！
台湾近期房地产价格上涨，对比之下泰国的物价相当便宜，若以目前泰铢汇率约 0.89，等于能以 89 折购物房地产！泰国房产不只按照使用面积计价，不计公设，且都是精装修屋，尤其曼谷豪宅的设计比台湾奢华，附带至少 1 车位，在人潮密集的泰国是非常抢手的租屋、购屋对象！
另外也不必担心外国人会有权益上的受损，在泰国，外国买家可以合法持有永久产权，和泰国公民享有同等的权利！
（4）马来西亚
马来西亚的华人占了当地人口的四分之一，几乎所有人都能以华语沟通，甚至使用台语或广东话，因此投资人想查找消息或与当地人沟通时，不用担心语言隔阂的问题。且马来西亚为观光胜地，人潮众多，投资房地产相当有优势！
购买马来西亚的房产不需负担公设费用，且每户都是精装房，配备装潢、家具、家电甚至车位，为投资人省去一大笔装潢的费用，是所有海外国家中最划算的地区。
三、对外投资前，先了解有哪些海外投资融资可以申请
了解以上海外投资的方式、好处与各大地区的投资优势，相信你也想进军海外投资了吧！但如果资金不足，有什么海外投资融资可以申请呢？又该注意哪些事项呢？
不论个人还是企业投资贷款，在融资前应该要注意选择利率低且还款期长的贷款、设置好投资停损点、确保个人／企业拥有稳定的现金流、制定并遵照还款计划，定期还款，维持良好信用。
接着为你个别介绍个人与企业海外投资融资的条件、流程！
（一）个人贷款
＊需注意，以下仅供参考，实际的申请条件、准备数据应以各家银行公告为准。
▶ 信用贷款
申请条件：信用状况良好，无不良纪录
准备数据：
- 资产证明（存款、报税纪录等）
- 其他银行要求之文档
参考流程：
- 携带相关文档，向银行窗口提出申请
- 银行评估与审查
- 审查通过完成对保后，即可拨款至指定帐户
▶ 房屋贷款
申请条件：需持有日本当地房地产
准备数据：
- 资产证明数据（存款、报税纪录等）
- 自己持有不动产的誊本及其他银行要求之文档
参考流程：
- 联系银行窗口，携带初步相关证明文档让银行评估能否融资
- 进一步提供对象详细数据、个人信用数据，让银行审核
- 若审查通过，则会在交屋日拨贷并完成担保设置
（二）企业贷款
＊需注意，以下仅供参考，实际的申请条件、准备数据应以各家银行公告为准。
▶ 海外投资融资贷款
申请条件：需经过经济部投资审议委员会核准或核备。
可贷款项目：外汇现金或以设备、原料等半成品或成品出口，作为股本。
准备数据：
- 银行保证书
- 土地
- 机械
参考流程：
- 向投审会申请贷款计划
- 通过后联系各家银行窗口申请融资，接着便可携带相关文档向银行办理手续
- 核对无误后，金额将会导入指定帐户
四、海外投资推荐：稳定且能对抗通货膨胀的海外房地产投资
想透过海外投资获利吗？推荐风险较低且能稳定获得现金收益的「海外房地产投资」！房地产本身就是稳定的投资标的，具有抗通膨、增值空间大的优点，相较于台湾房地产，海外房地产更具备以下优势。
▶ 海外房地产投资优势
- 投资报酬率高：日本、泰国、马来西亚等地区的不动产，购入时只看「实际使用面积」而不计入公设，因此购买价格低、承租出去的金额不变，让收益相对增加！且房地产很少出现像股票的大幅下跌或下市，是一个可以长久、稳定的投资。
- 多元投资组合，分散风险：除了将资金投入基金、股票等商品，也能购买房地产以分散投资风险，尤其房子、土地是身而为人一定要的基本需求，因此不用过度担心房地产突然租不出去或卖不掉。
- 帮助节税：为鼓励国民到海外投资，根据经济部公告，若个人基本所得额少于台币 670 万元、海外所得少于台币 100 万元，则免计入基本所得中，大幅降低税款！
▶ 想了解更多海外房地产投资好处吗？推荐专业投资顾问「忠训地产」
忠训地产开发有限公司是 OK 忠训集团的子公司，专营海外房地产投资服务，在台湾有 27 年历史，提供给客户最优质、最合适的海外房产对象，帮助顾客完整规划资产分配、实现财富自由。
忠训地产挑选最适合居住或 CP 值最高的国家，提供多样化房产供投资者挑选，帮助你透过海外置产来赚取被动收入，让忠训地产的专业顾问提供你最佳建议，帮你详细规划投资方案与流程，在全球做好资产分配管理。
长期以来，忠训地产秉持诚信、信息透明的原则，只销售各国著名建商的不动产对象，且只销售成屋，完全杜绝预售烂尾的风险，并提供房产室内及公共设施的实地拍摄照片供参考，拒绝虚伪造假的对象照片，让你即使不出国实地探查也能安心购屋。
除了协助购屋外，忠训地产也注重售后服务，在交屋后会帮你寻找当地物业代租代管，让你在台湾就能持续拥有租金收入，不用担心投资收益与租屋管理。
对于海外房地产投资感到心动吗？那就马上点击下方按钮，忠训地产将安排专人为你咨询服务！
